Einfamilienhaus nur wenige Fahrminuten östlich von Dresden

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Objekt-ID:BIG2485
Nutzung:zum Kauf
Objekttyp:Haus - Einfamilienhaus
Verfügbarkeit:Mai 2019
Zustand:GEPFLEGT
Baujahr:1935
PLZ / Ort:01477 Fischbach
Ortsteil:Fischbach
Kaufpreis:249.000,00 €
Kaufpreis pro m²:1.915,38 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt v. Käufer
Zimmer:4
Wohnfläche:130.00 m²
Grundstücksfläche:1065.00 m²
Garage:2
Befeuerungsart:Öl
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Erstellt:07.07.2018
Gültig bis:07/2028
mit Warmwasser:Ja
Endenergiebedarf:196.7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Unser Grundstück liegt am Ende eines kleinen Weges, der nur von Anliegern befahren wird. Einfamilienhäuser und Bauernhäuser aus dem 1900 Jahrhundert prägen das Umfeld. Das um 1935 errichtete Einfamilienhaus wurde im Zuge der Sanierung im Bereich des Hauseingangs um einen Anbau erweitert. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten wurde vor ca. 10 Jahren als Holzkonstruktion angebaut. Neben dem Wintergarten sind im Erdgeschoss des Hauses das Wohnzimmer mit Erker, die Küche, das Badezimmer und das separate WC untergebracht. Drei Schlafzimmer und ein WC befinden sich im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss des Hauses wurden außer dem Heizungsraum ein Arbeitszimmer, ein Zimmer mit Sauna und ein Raum für die Waschmaschine eingerichtet. Neben Haus und Garage bietet das Grundstück genug Platz für eine gärtnerisch Gestaltung sowie Spiel- und Erholungsbereiche. Ein sichtgeschützter Pool verspricht Abkühlung und Entspannung.


Lagebeschreibung

Die Gemeinde Arnsdorf mit seinen Ortsteilen Fischbach, Kleinwolmsdorf und Wallroda hat ca. 5.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Fischbach. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie über die Bundesstraße B 6 die Stadtgrenze von Dresden. Eine Zugverbindung nach Dresden ist ab dem Bahnhof im benachbarten Arnsdorf vorhanden. In Fischbach selber gibt es für Ihre Jüngsten eine Kindertagesstätte. Die Grundschule und ein Einkaufsmarkt befinden sich im ca. 3 km entfernten Arnsdorf. Einen guten Ruf genießt das ca. 10 km entfernte Gymnasium in Großröhrsdorf. Ein weiteres Gymnasium und die Oberschule befinden sich in Radeberg. Eine Schulbusverbindung ist mit der Linie 310 gegeben.

Ausstattung

Baujahr ca. 1935, massive Bauweise Ziegel mit Wärmedämmung, unterkellert, Sanierung 1992 bis 1995 in den Gewerken Dach, Heizung, Elektrik und Sanitär, Dachdeckung Betondachstein, Fenster Kunststoff, teilweise mit Rollläden, Fußböden der Wohnräume mit Laminat oder Teppichböden, Bad mit Eckbadewanne, sep. WC, Wintergarten, Sauna im Kellergeschoss, Doppelgarage, Gartenhaus, Swimmingpool

Sonstiges

Das Haus wird im Sommer 2019 frei. Endenergiebedarf 196,7 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1935, Sanierung 1995, Befeuerungsart Öl, erstellt 07.07.18, gültig bis 07.07.28, Klasse F

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: a.koch@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung