Attraktives Haus mit zwei Wohnungen zwischen Weinböhla und Meißen

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Objekt-ID:BIG2507
Nutzung:zum Kauf
Objekttyp:Haus - Einfamilienhaus
Verfügbarkeit:Mai 2019
Baujahr:1994
PLZ / Ort:01689 Niederau
Ortsteil:Niederau
Kaufpreis:299.995,00 €
Kaufpreis pro m²:1.675,95 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt v. Käufer
Zimmer:8
Balkon:1
Wohnfläche:179.00 m²
Grundstücksfläche:473.00 m²
Garage:1
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Erstellt:24.08.2018
Gültig bis:08/2028
mit Warmwasser:Ja
Energieverbrauchkennwert:118.5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus befindet sich an der Meißner Straße in Niederau. Die Umgebung ist durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Der pflegeleichte Grünbereich des Grundstücks liegt auf der Südseite, während der vordere Grundstücksbereich für das Abstellen von PKW gestaltet wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus geht es auf einen großen Balkon Richtung Westen mit Außentreppe zum Grünbereich. Drei weitere Zimmer, Küche und Bad liegen im Dachgeschoss. Dieser Teil des Hauses kann auch als separate Wohnung genutzt werden. Im Souterrain des Hauses wurden zwei weitere Wohnräume, z.B. nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer, eingerichtet. In dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Kellerraum sowie ein Waschraum mit Dusche WC. Die sich unmittelbar an das Haus anschließende Garage verfügt über einen separaten Zugang zum Haus.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niederau mit ihren sieben Ortsteilen ist am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal gelegen. Verkehrstechnisch via S-Bahn und Bus an das nur 20 km entfernte Dresden und das ebenfalls nur wenige Kilometer entfernte Meißen angebunden, bietet Niederau beste Voraussetzungen für ein ruhiges und ländliches Wohnen vor den Toren der Landeshauptstadt. Den S - Bahnhaltepunkt erreichen Sie in ca. 10 min zu Fuß. Eine Grundschule ist in Niederau vorhanden. Die nächste Oberschule ist im unmittelbar benachbarten Weinböhla. Hier finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte.

Ausstattung

Baujahr 1994, als Zenker Haus in Holzständerbauweise, Massivkeller, zweiter Balkon 2002 im Dachgeschoss angebaut, Dachdeckung Betondachstein, Fenster Isolierverglasung Kunststoff weiß, Bad im Erdgeschoss mit Dusche Wanne, Bad im Dachgeschoss mit großer Dusche, beide Bäder 2017 saniert, zusätzlich Dusche WC im Waschraum im Souterrain, Fußböden im Erdgeschoss gefliest, Wohnzimmer in beiden Etagen mit Balkon Richtung Westen, Heizung Gas-zentral, Therme 2018 neu, Kaminofen, Photovoltaikanlage mit Einspeisung, Garage am Haus mit elektrischem Tor

Sonstiges

Das Haus wird im Mai 2019 frei. Energieverbrauchskennwert 118,5 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1994, Befeuerungsart Gas, erstellt 24.08.18, gültig bis 24.08.28, Klasse D.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: a.koch@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung