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Geräumiges Einfamilienhaus zur späteren Eigennutzung in Meißen rechts

Objektdetails

Objekt-ID:BIG2917
Objekttyp:Einfamilienhaus
PLZ / Ort:01662 Meissen
Baujahr:1930
Wohnfläche ca.:225,00 m²
Grundstücksfläche ca.:380,00 m²
Sonstige Fläche ca.:60,00 m²
Zimmer:6
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis/m²:977,78 €
Kaufpreis:220.000,00 €
Verfügbarkeit:nach Ablauf Wohnungsrecht
Zustand:Gepflegt
Keller:Ja
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Balkon:1
Garage:2
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Erstellt:18.02.2022
Gültig bis:02/2032
mit Warmwasser:Ja
Endenergiebedarf:335.3 kWh/(m²*a)

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Ansprechpartner

Thomas Köthe
  
NameThomas Köthe
SachgebietTeamleiter Vermittlung / Prokurist
BerufsstandImmobilienfachwirt (IHK)
Im Unternehmenseit 2014
Telefon03521-7195930
Fax03521-7195990
E-Mailt.koethe@breitenstein-immobilien.de
  

Objektbeschreibung

Das um 1930 errichtete Haus befindet an einer nur wenig befahrenen Straße, eingebettet in eine grüne Umgebung, überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäuser. Bis in die frühen 80er Jahre war im Erdgeschoss eine Ladeneinheit eingerichtet, bevor der Umbau zu einem reinen Wohnhaus erfolgte. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein großes Wohnzimmer, ein weiteres kleines Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche untergebracht. Auf dieser Ebene gibt es einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen, so dass Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus gelangen. Im Obergeschoss des Hauses liegen wiederum ein großes und ein weiteres, kleines Wohnzimmer, eine größere Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Zugang zu einer etwa 30 m² großen Terrasse. Der überwiegende Teil des Dachbodens wurde bereits als ein großer Wohnraum ausgebaut. Daneben gibt es zwei Bodenkammern als Abstellmöglichkeit, die auch als Ausbaureserve genutzt werden können. Im Keller des Hauses wurde ein Raum als beheizbares Partyzimmer ausgebaut. Zwei weitere, große Kellerräume sind für den Umbau als Hobby- oder Wellnessbereich bzw. als Wasch- und Trocknerraum geeignet. Der überschaubare Grün- und Hofbereich lässt sich mit verhältnismäßig wenig Aufwand pflegen und erhalten.

Lage

Meißen liegt zwischen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und Leipzig. Die Wiege von Sachsen, wie Meißen auch liebevoll genannt wird, ist malerisch ins Elbtal eingebunden, inmitten des nordöstlichsten Weinanbaugebietes in Europa. Unser Grundstück befindet sich in einer beliebten rechtselbischen Wohnlagen. Der Stadtteil Spaar liegt auf den Höhen des Spaargebirges. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch die Buslinien A und B der Verkehrsgesellschaft Meißen angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schule, Kindertagesstätte, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils ca. fünf Fahrminuten vom Haus entfernt.

Ausstattung

Baujahr ca. 1930, massive Bauweise Ziegel, vollflächige Dachunterkonstruktion (Dachschalung) mit Bitumenschindeln aus 2011, Dachboden teilweise als Wohnraum ausgebaut, Fenster Kunststoff braun mit Isolierverglasung aus 2006, Elektrik Altbestand 80er Jahre, Heizung Gas-zentral aus 1991, Gußheizkörper Altbestand, im Obergeschoss geräumiges Bad mit Fenster 80er Jahre, Wohnräume im Erdgeschoss mit Teppichböden, im Obergeschoss mit Echtholzparkett, Treppenhaus Steinzeug, große Dachterrasse mit ca. 30 m², Haus ist voll unterkellert, ein Raum als Partyraum gestaltet, zwei Garagen direkt am Haus

Sonstige Angaben

Die Eigentümer des Hauses erhalten mit Erwerb ein lebenslanges Wohnungsrecht für das gesamte Haus. Der Kapitalwert des Wohnungsrechtes wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Mit Auszug der Wohnungsberechtigten, z.B. ins altersgerechte Wohnen, wird das Wohnungsrecht zur Löschung gebracht und der Käufer kann ab diesem Moment die Immobilie für sich selber nutzen. In der angegebenen Wohnfläche sind der Balkon zu 25% und der ausgebaute Teil des Dachbodens zu 70% enthalten. Endenergiebedarf 335,3 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1930, 1991, Befeuerungsart Gas, erstellt 18.02.2022, gültig bis 18.02.2032, Klasse H

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: a.koch@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung