Moderne 4 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Dresden Cotta

- Baujahr des Gebäudes 2016 in Massivbauweise voll unterkellert
- 12 Wohneinheiten und eine Arztpraxis im Erdgeschoss
- Fahrstuhl bis ins Untergeschoss
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fliesen in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zusätzlich Handtuchheizkörper
- Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgarage Einzelparker
- Kellerabstellraum

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und modernen Eigentumswohnung im Herzen von Dresden-Cotta. Die hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf etwa 110 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Wohnträume.
Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit einer offen integrierten Küche. Danke einer Größe von fast 35 m² und einem nach Süd-West ausgerichteten Balkon bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für familiäres Zusammenleben, gemeinsames Kochen und Essen oder einfach nur Entspannen. Der Flur und Eingansbereich wurde funktionell so gestaltet, dass im zweiten Teil der Wohnung mit den drei Schlafzimmern ein echter privater Bereich ohne Durchgangszimmer entstanden ist. Abgerundet wird die Wohnung durch ein geräumiges Tageslichtbad, ein Gästebad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Dresdner Stadtteil Cotta liegt westlich von Stadtzentrum und ist geprägt von einer Mischung aus sanierter Bausubstanz aus der Gründerzeit sowie neueren, modernen Häusern und Wohnanlagen. Cotta ist bekannt für eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur und ist über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn gut an die Dresdner Innenstadt angebunden. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas ist dieser Stadtteil besonders für Familien attraktiv.

Die Wohnung ist seit 2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Der Mieter hat Bereitschaft signalisiert, bei Verkauf der Wohnung an einen Eigennutzer, spätestens im ersten Halbjahr 2027 auszuziehen und ist derzeit bereits aktiv auf Wohnungssuche. Denkbar ist auch der Erwerb der Wohnung im vermieteten Zustand und eine spätere Eigennutzung.
Ab Mai diesen Jahres erfolgt eine malermäßige Instandsetzung der Außenfassade.
Endenergiebedarf 79,9 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 2016, Befeuerungsart Fernwärne, erstellt 24.11.2016, gültig bis 24.11.2026, Klasse C