Geräumige 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Wanne als Invest

- provisionsfrei
-vermietet
- umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon
- Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradbox direkt vor der Haustür
- inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

Diese charmante 1-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² und überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional angelegt und öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dank des historischen Flairs, der umfassenden Sanierung, der guten Vermietbarkeit und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind keine Innenfotos verfügbar.

Die Rothenburger Straße 18 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

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