Zweifach rentabel: Freistehendes Einfamilienhaus mit vermietetem Hinterhaus

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Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Immobilienobjekt befindet sich in Lampertswalde in der Bahnhofstraße und besteht aus einem leerstehenden Vorderhaus mit drei Etagen sowie einem vermieteten Hinterhaus mit zwei Etagen.
Das Vorderhaus ist ein Altbau aus dem Jahr 1932 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 173 Quadratmetern. Es ist zur Zeit in drei separate Wohnungen je Etage aufgeteilt. Das Haus eignet sich mit seiner großzügigen Wohnfläche ideal für eine 4 oder mehrköpfige Familie. Die Wohnungen verfügen zur Zeit über separate Eingangsbereiche. Die oberen Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar und bieten ebenfalls viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Hinterhaus hingegen ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern. Es ist in zwei Etagen aufgeteilt und bietet Platz für eine Familie mit 4 Personen. Das Hinterhaus ist in einem guten Zustand und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, mehrere Schlafräume, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Teile des Nebengelasses sind an die Mieter vermietet. Der Mieter pflegt den Gartenbereich des Objektes mit Hingabe und viel Engagement.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 890 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Der Hofbereich bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Das Nebengelass im Hinterhaus wird Ihre Zustimmung finden.
Zusammenfassend handelt es sich bei dem zu verkaufenden Immobilienobjekt um ein interessantes Investment mit einem leerstehenden Vorderhaus und einem vermieteten Hinterhaus.

Lage

Lampertswalde ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 63 Quadratkilometern und liegt ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Dresden.
Die Gemeinde Lampertswalde hat rund 2.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Lampertswalde, Weißig am Raschütz, Quersa, Blochwitz und kleinere Ortschaften. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. In der Umgebung gibt es mehrere Wälder, Flüsse und Bäche, die zum Wandern und Erholen einladen.
Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Angeln und Reiten.
Lampertswalde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B98 führt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A13. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Großenhain, Dresden und Meißen.
Alle wesentlichen Einrichtungen für Einkauf (Lidl Markt), Kinderbetreuung, Bildung (Grundschule) und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Der Bahnhof Lampertswalde innerhalb der Strecke Dresden Cottbus wird stündlich frequentiert.

Ausstattung

Vorderhaus leerstehend: Baujahr 1932 in massiver Bauweise, saniert in den 90er Jahren, teilunterkellert, Kellerwände Ziegel, Dach Ziegel aus 1985, Fenster Holz aus 98, 2-fach Isolierverglast, Dachflächenfenster Holz, Treppe massiv von EG zu OG, Holz von OG zu DG, Stromleitungen Kupfer aus den 90er Jahren, zur Zeit unterteilt in drei sep. Wohnungen, Wohnung im EG mit 62,63 m², Wohnung OG mit 64,52 m², Wohnung 3 im Dachgeschoss mit 45,37 m²
Hinterhaus vermietet: Baujahr 1950 in massiver Bauweise, saniert in den 90er Jahren, nicht unterkellert, Dach Schweißbahn aus 1998, Fenster Holz aus 98, 2-fach Isolierverglast, Treppe Metall-Holzkonstruktion, Stromleitungen Kupfer aus den 90er Jahren, Wohnfläche: 139,20 m², im EG Flur und Hauswirtschaftsraum mit Dusche, im OG Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminofen, 3 Schlafräume, Küche und Tageslichtbad

herrliches Grundstück mit Tor und Einfriedung, sonniger Gartenbereich, Innenhof mit Parkmöglichkeiten, verschiedene Lagermöglichkeiten im Nebengelass, Waschküche, Zentralheizung Öl (Niedrigenergiekessel aus 1993), Abwasser an Kanal

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Hinterhaus ist seit dem 01.06.2015 an den jetzigen Mieter vermietet. Der Käufer tritt mit Kaufpreiszahlung in den bestehenden Mietvertrag ein.
Vorderhaus: Endenergiebedarf 210,7 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1932, ​Befeuerungsart Öl, erstellt 05.05.2023, gültig bis 05.05.2033, Klasse G
Hinterhaus: Endenergiebedarf 286,2 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1950, ​Befeuerungsart Öl, erstellt 05.05.2023, gültig bis 05.05.2033, Klasse G

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung