Tradition trifft Moderne: Charmanter Dreiseithof in Niederau sucht neue Besitzer!

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Objektbeschreibung

Der angebotene Dreiseitenhof liegt im Ortszentrum von Niederau und ist umgeben von weiteren Höfen und Einfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken. Die Dorfstraße wird regelmäßig nur von Anliegern befahren und bietet somit ein ruhiges und dörfliches Wohnumfeld. Niederau ist im Landkreis Meißen eine der beliebtesten Wohnlagen, da die Anbindung an die umliegenden Städte wie Meißen, Großenhain und Dresden sehr gut ausgebaut ist. Der S-Bahnhof Niederau liegt cirka 1,3 km entfernt. Der Hof erstreckt sich über eine großzügige Fläche von mehr als 1.500 m² und besteht aus mehreren Gebäuden, die um einen gemütlichen Innenhof angeordnet sind. Das große Grundstück bietet somit herrlichen Platz für Tierhaltung und gärtnerische Nutzung sowie für Spiel- und Erholungsflächen. Im Wohnhaus wird momentan nur das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich 5 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume. Im Erdgeschoss liegt die Einliegerwohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Die sonstigen Flächen im Erdgeschoss des Wohnhauses wurden bislang als Lagerräume bzw. zum Aufstellen der Heizung genutzt. Eine weitere Ausbaureserve steht Ihnen auf dem mehr als 120 m² großen Dachboden zur Verfügung. Die beiden weiteren Gebäude, Scheune und Nebengebäude, befinden sich in einem guten baulichen Zustand und bieten jede Menge Platz zum Lagern, Arbeiten oder für Ihre Hobbys. Ein Teil der Scheune ist unterkellert. Der herrliche und sonnige Grün- und Gartenbereich liegt hinter der Scheune und verfügt über ein Garten- und Gewächshaus.

Lage

Die malerische Gemeinde Niederau liegt eingebettet in die zauberhafte Landschaft Sachsens. Mit seiner idyllischen Lage bietet Niederau eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zu Meißen und Dresden eine bequeme Anbindung an städtisches Leben und Kultur ermöglicht. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem charmanten Teil Sachsens.

Ausstattung

Baujahr 1886, massive Bauweise Bruchstein/Ziegel, Dachdeckung mit Dachziegeln vor 1990, Fenster Wohnhaus Kunststoff in Holzoptik mit Isolierverglasung aus 2005, manuelle Rolläden, Kachelofen im Erdgeschoss, Wohnzimmer 1. OG mit Kaminofen, Tageslichtbad im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Elektrik aus 90er Jahren, Gas über öffentliches Netz, Gasheizung aus 1996, Wohnhaus nicht unterkellert, Kellergewölbe unter Scheune,
Nebengebäude und Scheune: Baujahr vor 1900, massive Bauweise Bruchstein/Ziegel, Dachdeckung mit Dachziegeln vor 1990, Scheune durchfahrbar zum Gartenbereich, zahlreiche Abstell - und Nutzungsmöglichkeiten, Garagen vorhanden, teilweise überdachte Terrasse mit Grillecke
Außenanlage: herrliche große Hoffläche mit Hoftor, mit Granitsteinen gepflastert, Vorgarten vor Wohnhaus und Nebengebäude, Garten- und Gewächshaus vorhanden, kleiner Teich, sonniger Grün- und Gartenbereich

Sonstige Angaben

Endenergiebedarf 413,3 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1886, ​Befeuerungsart Gas, erstellt 25.02.2024, gültig bis 25.02.2034, Klasse H

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung