Einfamilien-Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit herrlichem Grundstück

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meißen, in einer charmanten Doppelhaushälfte oberhalb der malerischen Altstadt. Diese schicke Immobilie aus dem Jahr 1938 wurde 2011 und in den folgenden Jahren vollständig saniert und strahlt seither in neuem Glanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.180 m² erwartet Sie ein herrlicher, sonniger Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das äußerst gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von circa 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Platz für einen Essbereich, der Eingangsbereich mit Treppe zum Keller, ein kleines Bad, das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit herrlichem Blick ins Meisatal und ein kleines Bad für diese Etage. Ein Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss ist der Heiz- und Hausanschlussraum, sowie das moderne Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Ein zusätzliches WC befindet sich hier ebenfalls und sorgt somit für kurze Wege.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine einladende Terrasse, einen überdachten Sitzbereich und einen Partyraum der perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Für die trockene Unterbringung ihres PKW´s steht einen große Garage zur Verfügung.

Die liebevoll gestalteten Wohnbereiche und das großzügige Gartengrundstück bilden eine harmonische Einheit und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Objekt ist nach Kaufpreiszahlung ab dem 15.09.2025 verfügbar, sodass Sie Ihre Träume von einem idyllischen Zuhause in kurzer Zeit verwirklichen können.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Meißens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Lage

Dieses schicke und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, beliebten und gut angebundenen Wohngegend von Meißen, einer Stadt, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre malerische Lage an der Elbe bekannt ist. Nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Idylle und Ruhe.

Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn, die in circa 15 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was den täglichen Arbeitsweg sehr angenehm gestaltet.

Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Bildungsangebote. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils nur 2 bzw. 1,7 Kilometer entfernt, während auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium mit Entfernungen von 2,5 bzw. 3,5 Kilometern bequem erreichbar sind.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Dieser Standort vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nahbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- helle und moderne Wohnräume für ein stilvolles Ambiente
- schicke Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinylbelag
- Küche mit Sitzbereich und Einbauküche
- Tageslicht-WCs im Erd- und Obergeschoss, neugestaltet im Erdgeschoss 2018
- geräumiger Keller mit Hausanschlussraum, großem modernen Bad mit Wanne und Dusche, sowie zusätzlichem WC
- Elektrik erneuert in 2011
- moderne Viessmann Gas-Therme mit Erweiterungsmöglichkeit für Solarthermie aus 2023
- Dacheindeckung von Garage, überdachtem Sitzbereich und Partyraum 2018 erneuert
- Fassade frisch gestrichen in 2011
- 2-fach isolierverglaste Fenster aus 1991, teilweise mit Rollläden
- Außenbereich umfassend saniert und gestaltet in 2018
- Funktionale Nebenräume für Gartengeräte etc.
- große Garage zur trockenen Unterbringung des PKW
- herrlicher Partyraum für gesellige Abende
- liebevoll und sehr gepflegtes Grundstück mit sonnigem Terrassen- und Grünbereich

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch 226,9 kWh (m²a) mit Warmwasser, Baujahr 1938, saniert 2011, Befeuerungsart Gas, erstellt 01.05.2025, gültig bis 01.05.2035, Klasse G

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung