Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail in grüner Randlage von Döbeln

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Döbeln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf perfekte Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. In der ersten Ebene sind ein Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein 35 m² großes Schlafzimmer mit Balkon in Richtung Garten untergebracht. Eine Trennung des Schlafzimmers in zwei separate Räume, wie bei Errichtung des Hauses, ist problemlos möglich. Im Sommer sorgt im Schlafzimmer eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in der zweiten Ebene, das zu entspannten Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist, dank Überdachung auch bei nicht so perfektem Wetter. Neben dem Wohnzimmer ist in dieser Ebene die Küche mit Einbauküche untergebracht, die mit einer stilvollen Glastür vom Essbereich des Wohnzimmers getrennt werden kann. Ein ursprünglich als von außen begehbarer Abstellraum konzipiertes Zimmer wurde vom Haus aus begehbar, als großzügiges Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, umgestaltet. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.
Für alle Hobbygärtner bietet der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Waldstück auf der Südseite, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktische Helfer für den Gärtner, wie Gerätehaus, Regenwasserzisterne, Brunnen und Mähroboter sind bereits vorhanden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Traumhaftes Wohnen in Döbeln erwartet Sie!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen „Stiefel-Stadt“ Döbeln im Herzen Sachsens. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die größeren Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz, die jeweils in etwa einer Stunde erreichbar sind. Die Stadt Döbeln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Neben der einladenden Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen, laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten im Freien, z.B. in Karls Erdbeerhof, ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, während der Bahnhof Döbeln eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Unser Grundstück liegt am südwestlichen Rand von Döbeln und grenzt auf der Südseite an kleinen Waldstreifen mit dahinter liegendem Feld.

Ausstattung

- Baujahr 1999, massive Bauweise Porotonziegel 36 cm, Putzfassade, mineralischer Anstrich (2024)
- Wetterseite mit Wärmedämmung
- Dachdeckung Braas Dachstein Anthrazit, oberste Geschossdecke gedämmt
- Fenster, Fenstertüren & Hauseingangstür Meranti-Holz mahagoni, top gepflegt, Isolierverglasung
- Fenster abschließbar, Rollläden, Insektenschutzrahmen, teilweise Wärmeschutzfolie
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper aus 2012
- Gästebad mit Dusche aus 2012
- sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, Trennung in zwei separate Zimmer möglich,
- Schlafzimmer mit Klimasplitanlage und zusätzlich elektrische Fussbodenheizung
- Küche mit Fussbodenheizung, 2-flüglige Glastür zum Wohnzimmer hin
- Wohnzimmer teilweise zusätzlich elektrische Fußbodenheizung, Ausgang zur Terrasse
- Terrasse 4x4 m, davon 3x4 m mit begehbarer Glasüberdachung und Seitenteilen
- Gästebad mit Dusche
- Arbeitszimmer mit Fenstertür Richtung Garten
- begehbarer Dachboden mit viel Stauraum
- Brennwert-Gasheizung aus 2018 mit Pufferspeicher
- Regenwasserzisterne & Brunnen
- Garage 3x6 m mit Schwerlastzwischenboden
- Carport mit 11 kW Elektroladepunkt
- TV Sat Anlage 4-fach, Glasfaseranschluss bis in die Garage gezogen

Sonstige Angaben

In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse im Erdgeschoss noch nicht enthalten. Endenergieverbrauch 78 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1999, Befeuerungsart Gas, erstellt 01.04.2025, gültig bis 01.04.2035, Klasse C
Diverse Einrichtungsgegenstände, wie Einbauküche mit Elektrogeräten, Klimaanlage, Einbaumöbel, Mähroboter, Gartenkamin etc., können übernommen werden bzw. im Haus verbleiben.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung