Modernisiertes Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in ländlicher Lage

- massive Bauweise Ziegel
- teil unterkellert Gewölbe
- Kernsanierung in 2021
- Satteldach auf Vorder- und Hinterhaus Neu im Jahr 2021 inkl. PV Anlage mit Speicher (15kWp, 10 KW Speicher)
- Kunststofffenster 2007 2-fach Isolierverglast mit Rollläden manuell
- Hauseingangstür Kunststoff mit Verglasung,
- Öl-Heizung aus 2025
- Wohnräume mit Fußbodenheizung, teilweise mit Infrarotheizung
- Wasser über öffentliches Netz
- Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage aus 2015,
- Außenanlagen: Hauseingang mit hübscher Bepflanzung
- verschiedene Terrassen teilweise mit Überdachung
- großer und sonniger Gartenbereich
- mehrere Nebengelasse
- Hof mit Carports und Außenstellplätzen

Das um 1960 errichtete Wohnhaus befindet sich auf der linken Elbseite im idyllischen Ortsteil Niedermuschütz, ca. 10 km von Meißen entfernt. Die Umgebung ist dörflich geprägt. Die am Haus vorbeiführende Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt und bietet somit eine ruhige Wohnlage.

Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Gartenbereich auf der Süd-West-Seite des Hauses, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Verschiedene, teils überdachte Terrassen laden zum Verweilen ein. Der Eingangsbereich, zahlreiche Nebengelasse und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof vervollständigen das attraktive Außenangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, der Essbereich sowie der Aufgang in die oberen Etagen. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- und Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Tageslicht versorgt und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Hier befinden sich außerdem die Steuerung und der Speicher der Photovoltaikanlage.

Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verbindet den Charme eines ländlich gelegenen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung, einem großzügigen Raumangebot und einem schönen Garten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz schätzen.

Niedermuschütz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Diera-Zehren im Landkreis Meißen, auf der linken Elbseite gelegen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Stadt Meißen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen in ca. 10 km Entfernung schnell erreichbar.

Die umliegenden Elbauen und die reizvolle Landschaft entlang der Elbe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte verbindet der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Endenergiebedarf 279,3 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1960, Befeuerungsart Öl, erstellt 06.04.2021, gültig bis 06.04.2031, Klasse H
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der in den Jahren 2021/2022 durchgeführten Kernsanierung erstellt und bildet daher nicht den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes ab.