Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit großem Garten in Weinböhla

- Baujahr 1999, massive Bauweise Ziegel
- voll unterkellert
- Fenster und Fenstertüren Kunststoff Isolierverglasung, Rollläden
- Fußboden im Wohnzimmer EG mit Vinyl aus 2020, Flur und Küche gefliest
- große Terrasse vom Wohnzimmer abgehend
- Gäste WC gefliest im EG
- Bad Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne
- Wohnräume im OG mit Teppichböden
- Dachboden bereits ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Heizung Gastherme (Brenner 2025 neu
- Garage ins Haus integriert
- Carport
- Garten mit Pool, Grillecke und Gerätehaus

Unser Einfamilienhaus ist nur wenige hundert Meter vom Weinböhlaer Zentrum entfernt und befindet sich an einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sind auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß erreichbar. Begeistern wird Sie der große Gartenbereich, der zum Erholen, Entspannen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. An heißen Tagen sorgt ein Pool für Abkühlung und Spaß.
Das Haus selber kann nach den üblichen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss des Hauses sind eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und ein Gäste-WC untergebracht. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist hervorragend als Spielbereich für Kinder geeignet und ist über eines der beiden Kinderzimmer über eine Holztreppe erreichbar.
Im Untergeschoss wurde neben dem Heizraum, der Werkstatt und der Garage ein weiteres Zimmer eingerichtet, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten ist.

Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und in kürze Aldi genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.

Das Haus wird im Herbst diesen Jahres frei. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Energieverbrauchskennwert 105,2 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1999, Befeuerungsart Gas, erstellt 11.04.2026, gültig bis 10.04.2036, Klasse D