Platz für die ganze Familie - Haus in Meißen-Spaar mit herrlicher Dachterrasse

- Baujahr ca. 1920
- massive Bauweise Ziegel
- vollflächige Dachunterkonstruktion (Dachschalung) mit Bitumenschindeln aus 2011
- Dachboden teilweise als Wohnraum ausgebaut
- Fenster Kunststoff braun mit Isolierverglasung aus 2006
- Elektrik Altbestand 80er Jahre
- Heizung Gas-Zentral aus 1991, Gußheizkörper Altbestand
- im Obergeschoss geräumiges Tageslichtbad
- Wohnräume im Erdgeschoss mit Teppichböden
- Obergeschoss mit Echtholzparkett
- Treppenhaus Steinzeug
- herrliche große Dachterrasse mit ca. 30 m²
- Haus ist voll unterkellert
- ein Raum als Partyraum gestaltet
- ehemaliges Bad im Keller
- zwei Garagen direkt am Haus

Das um 1920 errichtete Haus befindet an einer nur wenig befahrenen Straße, eingebettet in eine grüne Umgebung, überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Bis in die frühen 80er Jahre war im Erdgeschoss eine Ladeneinheit eingerichtet, bevor der Umbau zu einem reinen Wohnhaus erfolgte. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein großes Wohnzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche untergebracht. Auf dieser Ebene gibt es einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen, so dass Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus und zu Ihrem PKW gelangen. Im Obergeschoss des Hauses liegen wiederum ein großes und ein weiteres, kleines Wohnzimmer, eine größere Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Zugang zu einer etwa 30 m² großen Dachterrasse. Der überwiegende Teil des Dachbodens wurde bereits als ein großer Wohnraum ausgebaut und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Kinder- oder als Hobbybereich. Daneben gibt es zwei Bodenkammern als Abstellmöglichkeit, die auch als Ausbaureserve genutzt werden können. Zusätzlich gibt es im Treppenhaus zwei separate WC´s. Im Keller des Hauses wurde ein Raum als beheizbares Partyzimmer ausgebaut. Zwei weitere, große Kellerräume sind für den Umbau als Hobby- oder Wellnessbereich bzw. als Wasch- und Trocknerraum geeignet. Der überschaubare Grün- und Hofbereich lässt sich mit verhältnismäßig wenig Aufwand pflegen und erhalten. Zusätzlich steht noch eine zweite Garage zur Verfügung.

Meißen liegt zwischen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und Leipzig. Die Wiege von Sachsen, wie Meißen auch liebevoll genannt wird, ist malerisch ins Elbtal eingebunden, inmitten des nordöstlichsten Weinanbaugebietes in Europa. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten rechtselbischen Wohnlagen. Der Stadtteil Meißen-Spaar liegt auf den Höhen des Spaargebirges. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch die Buslinien A und B der Verkehrsgesellschaft Meißen super angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schule, Kindertagesstätte, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt und damit ideal für Sie und Ihre Familie.

In der angegebenen Wohnfläche sind der Balkon zu 25% und der ausgebaute Teil des Dachbodens zu 70% enthalten. Endenergiebedarf 335,3 kWh (m²a) mit Warmwasser, Baujahr 1920, Befeuerungsart Gas, erstellt 18.02.2022, gültig bis 17.02.2032, Klasse H

Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Persönliche Gegenstände wurden digital entfernt bzw. die Räume zur besseren Darstellung visuell bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.