Eigennutzung oder Vermietung - Kleines Mehrfamilienhaus in Weinböhla

- Baujahr ca. 1896, massive Bauweise Ziegel
- voll unterkellert
- Fenster überwiegend mit Isolierverglasung ca. 2000, vereinzelt Altbestand Doppelkasten Holz
- Dachflächenfenster Holz Isolierverglasung
- Dachdeckung 1998 komplett mit Schiefer
- Heizung Gas zentral für EG und OG 1993, DG separate Heiztherme
- Wohnung OG teilweise Fußbodenheizung
- Bäder OG und DG ca. 2005, Bad OG mit Dusche & Wanne, Bad DG mit Wanne
- Fußböden der Wohnräume überwiegend Laminat bzw. Teppichboden
- massives Seitengebäude ca. 100 m² Nutzfläche, Dach mit Vollschalung und Bitumenschweißbahn
- massive Einzelgarage
- Hof mit Granitpflaster

Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes Mehrfamilienhaus, welches in den vergangenen Jahrzehnten als Bäckerei genutzt wurde. Die Umgebung ist durch eine reine Wohnbebauung mit Gründerzeithäusern im Villenstil sowie einer kleinen Wohnanlage mit Doppelhäusern aus den 90er Jahren geprägt.
Im Erdgeschoss des Hauses sind der ehemalige Verkaufsraum, die Backstube, eine geräumige Küche und ein Wohnzimmer untergebracht.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Hier sind eine große Zweiraumwohnung, die zu einer Dreiraumwohnung umgebaut werden kann, und eine Dreiraumwohnung untergebracht.
Nach den entsprechenden Umbauten und Sanierungsarbeiten mit Schwerpunkt Heizung und Wärmedämmung, können Sie die Wohnungen entweder vermieten oder selbst beziehen.
Das massive Nebengebäude bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche viel Platz zum Lagern und Abstellen.

Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und in kürze Aldi genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.

Die angegebene Nutzfläche bezieht sich ausschließlich auf die Räumlichkeiten im Anbau. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Endenergiebedarf 261,5 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1900, Befeuerungsart Gas, erstellt 22.04.2026, gültig bis 22.04.2036, Klasse H